MELBOURNE SQUARE

Địa chỉ: 19 Hoff Boulevard, Southbank VIC

Chủ đầu tư: OSK Property

Kiến trúc: Cox Architects

Nhà thầu xây dựng: Multiplex

Quy mô: 75 tầng

Tiến độ: Đang xây dựng – khoảng 10%

Dự kiến bàn giao:

• Settlement bắt đầu cuối 2026
• Hoàn thiện toàn dự án cuối 2028

1. TỔNG QUAN GIÁ TRỊ DỰ ÁN

BLVD – Stage 2 là giai đoạn tiếp theo của Melbourne Square, một trong những khu phức hợp căn hộ cao tầng bán nhanh nhất Melbourne trong năm ra mắt trước đó. Giai đoạn 1 đã giành nhiều giải thưởng cấp bang, quốc gia và quốc tế (2021–2022) – đây là dữ kiện rất quan trọng đối với nhà đầu tư dài hạn.

Việc Multiplex – nhà thầu Tier 1 hàng đầu Úc – trực tiếp thi công giúp giảm rủi ro xây dựng, chậm tiến độ và vấn đề chất lượng, vốn là mối quan tâm lớn với các dự án off-the-plan.

2. VỊ TRÍ & QUY HOẠCH – LÕI GIÁ TRỊ CỦA BLVD

• Nằm tại Southbank Arts Precinct – khu vực đã phát triển hoàn chỉnh, không phải khu quy hoạch tương lai.

• Bao quanh bởi 3,745 m² công viên và mảng xanh, cực kỳ hiếm trong bối cảnh CBD & Southbank ngày càng bị nén mật độ.

• Tầm nhìn đa hướng:

- City skyline

- Vườn & công viên nội khu

- Vịnh Port Phillip

• Khoảng cách đi bộ thuận tiện đến:

- Arts Centre, NGV, Southbank Promenade

- CBD Melbourne

o Hệ thống tram, cầu đi bộ kết nối trung tâm

👉 Kết luận đầu tư:

Đây là vị trí “blue-chip inner city” – nơi giá trị bất động sản được bảo vệ tốt qua các chu kỳ thị trường.

3. TIỆN ÍCH – CHUẨN RESORT & WELLNESS CAO CẤP

BLVD không chỉ là nơi ở, mà được định vị là không gian sống nâng cao chất lượng thể chất – tinh thần – cộng đồng.

🧘‍♂️ Wellness & Fitness

Phòng gym riêng biệt

• Hồ bơi trong nhà dài 25m

• Spa, sauna

• Không gian thiền, Zen Garden

• Một trong những dự án đầu tiên tại Úc theo đuổi WELL Certification

🎬 Giải trí & kết nối

• Cinema & Karaoke Room

• Golf Simulator

• Private Dining Rooms

• Lounge cao cấp cho cư dân

💼 Làm việc & kinh doanh

• Co-working spaces

• Meeting rooms

• Private working pods

• Breakout zones

🌿 Không gian xanh & cộng đồng

• Podium & terrace gardens

• Khu BBQ, alfresco dining

• Các hoạt động cộng đồng được tổ chức định kỳ:

- Dog walking groups

- Personal training groups

- Curated resident events

4. CÔNG NGHỆ & TƯƠNG LAI HÓA BẤT ĐỘNG SẢN

• Gas-free building – phù hợp định hướng môi trường & ESG

• Carbon neutral operation enabled

• EV charging

• Home automation tích hợp

• Smart building app

• Smart lockers cho nhận hàng

👉 Đây là các yếu tố tăng giá trị dài hạn, đặc biệt quan trọng với thế hệ người mua & người thuê trong 10–20 năm tới.

5. SẢN PHẨM & GIÁ THAM KHẢO

• 1 Bedroom từ $642,000 (Gallery Residences)

• 2 Bedroom từ $1.291 triệu (Edition Residences)

• 3 Bedroom từ $1.482 triệu (Gallery Residences)

🏙️ BLVD Penthouse Residences

• Chỉ 8 căn độc bản
• Nằm tầng 73–75
• Thiết kế bởi David Hicks – nhà thiết kế đẳng cấp quốc tế
• Lấy cảm hứng từ:

=> New York penthouses

=> Parisian apartments

=> Thiết kế Nhật Bản tinh giản

• Đã có penthouse bán ngay tại thời điểm launch

👉 Điều này cho thấy lực cầu mạnh ở phân khúc cao cấp, ngay cả trong giai đoạn thị trường chọn lọc.

6. PHÂN TÍCH LÝ DO NÊN MUA (GÓC NHÌN NHÀ ĐẦU TƯ)

✅ 1. Dự án đã được “kiểm chứng”

• Stage 1 đạt nhiều giải thưởng
• Cộng đồng cư dân đã hình thành
• Không phải dự án mới hoàn toàn, rủi ro thấp hơn

✅ 2. Chủ đầu tư & nhà thầu cực mạnh

• OSK Property: uy tín quốc tế
• Multiplex: đảm bảo chất lượng & tiến độ

✅ 3. Vị trí inner-city hiếm + mảng xanh lớn

• Yếu tố khan hiếm thực sự
• Bảo toàn và tăng giá trị tài sản dài hạn

✅ 4. Phù hợp cả ở thực lẫn đầu tư

• Người ở: môi trường sống, sức khỏe, cộng đồng
• Nhà đầu tư: sản phẩm dễ cho thuê, phân khúc cao cấp, ít cạnh tranh

✅ 5. Đón đầu xu hướng sống WELL & bền vững

• WELL Certification
• ESG, carbon-neutral, smart living
• Đây là xu hướng không thể đảo ngược

🎯 KẾT LUẬN CHUYÊN MÔN

BLVD – Stage 2 at Melbourne Square không phải là dự án dành cho “đầu cơ ngắn hạn”, mà là lựa chọn phù hợp cho:

• Nhà đầu tư trung – dài hạn

• Người mua ở thực có yêu cầu cao về chất lượng sống

• Khách hàng tìm kiếm bất động sản blue-chip, ít rủi ro, có tính biểu tượng